Посуточная сдача жилья часто кажется более выгодной, чем долгосрочная. Имея в распоряжении даже одну квартиру можно построить небольшой, но простой бизнес со стабильным доходом. Так ли это на самом деле?
Посуточная аренда квартир: бизнес для ленивых?
Многие считают, что посуточная аренда квартир — бизнес с минимальным участием владельца, практически пассивный заработок. Однако даже по сравнению с долгосрочной арендой такой формат сдачи требует большего внимания владельца, нужно:
- Постоянно контролировать состояние жилья;
- Организовать ключевые процессы (о них ниже);
- Надлежащим образом оформить бизнес.
Фактически многие вопросы, которые при долгосрочной аренде перекладываются на жильцов в этом случае остаются на контроле арендодателя, что требует больших усилий. Но и средний доход от посуточной аренды выше в несколько раз при одинаковой загруженности.
Как организовать бизнес на сдаче квартир посуточно
Чтобы систематизировать доход и сам процесс посуточной сдачи потребуется составить план. В начальном бизнес-плане арендатор должен:
- Определить возможные расходы — сюда включается уборка, естественный износ квартиры, содержание работников, реклама;
- Определить желаемый доход с вычетом приведенных выше расходов;
- Рассчитать оптимальную стоимость жилья исходя из желаемого дохода и спроса на жилье. В качестве ориентира можно взять средние цены по городу.
Выше мы указали, что бизнес на посуточной аренде квартир в лучшем случае полупассивный. Все зависит от того, какие функции владелец выполняет самостоятельно, а какие доверяет специалистам. Так или иначе нужно проработать следующие механизмы:
- Привлечение клиентов — как и любое другое предприятие, бизнес на посуточной аренде нуждается в рекламе. Владелец должен определить способы рекламы и создавать рекламный контент, ну или заказать эти услуги у профессионалов.
- Уборка и обслуживание квартиры — уборка требуется каждый раз после выезда постояльцев и не должна занимать много времени, поэтому ее придется выполнять либо самостоятельно, либо нанять горничную на постоянной основе. Клининг раз в неделю — не лучшее решение. Периодически также придется чинить коммуникации и проводить косметический ремонт.
- Сопровождение и контроль жильцов — ваших постояльцев нужно поселить, ознакомить с правилами проживания, а при выселении проверить, все ли вещи на месте. Этим может заниматься горничная, сам владелец или специальный гид.
Перед началом бизнеса также важно подумать о юридическом оформлении дел. Правовой аспект включает 2 основных вопроса:
- Регистрация бизнеса — для легальной работы нужен ФОП или юрлицо. Организационная форма зависит в основном от дохода предприятия.
- Разработка типового договора — шаблонный договор позволит подтвердить источник доходов по требованию налоговой и закрепить права и обязанности жильцов.
Если в распоряжении у арендатора несколько квартир, которые постоянно эксплуатируются и дела уже более-менее налажены, не лишней будет и страховка недвижимости. Это поможет обезопасить себя в случае форс-мажора, что особенно актуально если вы ведете бизнес на сдаче квартир посуточно как посредник и не владеете жильем.
Насколько выгодна сдача квартир посуточно как бизнес
Главный вопрос для тех кто еще не принял решение — как бизнес, посуточная сдача квартир может давать серьезный доход? И нет, мы не можем дать конкретный ответ. Дело в том, что сумма дохода зависит от ряда факторов:
- Средней стоимости аренды в вашем городе;
- Востребованности жилья;
- Расходов на содержание и обслуживание.
Но формула для расчета проста — средняя стоимость множится на количество занятых дней, из этой суммы вычитаем расходы. Приблизительные данные для вычислений можно получить из интернета и почитав отзывы: как минимум вы можете рассчитать среднюю стоимость и расходы на содержание с учетом коммуналки и клининга. Ключевым же фактором, влияющим на то будет ли ваш бизнес на посуточной аренде квартир прибыльным, является спрос на жилье — прибыль пропорциональна количеству арендаторов.
В качестве примера можно взять следующие данные:
- Посуточная стоимость — 700 грн;
- Зарплата горничной — 8000 грн;
- Коммунальные услуги — 1-2000 грн;
- Загруженность — 70% (примерно 21 день в месяц).
Нехитрые манипуляции с калькулятором позволяют понять, что чистая ежемесячная прибыль составит 4700-5700 грн. Из этой суммы также нужно вычесть 20% налога (если бизнес работает »чисто) и, как минимум, расходы на рекламу, чтобы поддерживать спрос. Поэтому при таких раскладах — сдача квартир посуточно как бизнес не слишком выгодна, но ситуация меняется, если сдавать большее количество квартир (одна горничная может убирать несколько объектов) или поднять посуточную стоимость.
Социальные сети